煩わしいことは弊社にお任せ下さい

借主様からのトラブルや苦情でお悩みになったことはございませんか?
賃貸経営に関する様々な煩わしさ解消するのが、オーナーサポートシステムです。
エスケイコミュニティーが管理窓口として貸主様と借主様の連絡を取次致します。

ニーズに合わせて選べる3つのサポートシステム

管理プラン比較表

プラン別基本料金

※「月額賃料等」は賃料・管理費・駐車場使用料等の合計額となります。
※戸建における賃貸サボートシステム【スタンダードプラス、スタンダード】の管理手数料は、月額賃料等の1%相当額を加算した金額(ただし、1件あたりそれぞれ5,000円、4,000円を下限)となります。
※貸主様が海外居住者である場合における賃貸サボートシステム【スタンダードプラス、スタンダード】の管理手数料は、月額賃料等の2%相当額 を→1％相当額を加算した金額となります。※キャンペーン中は1％で対応可能です。
※【スタンダードブラス】の管理登録料を1.5ヵ月相当額とすることで、管理手数料を月額賃料等の5%相当額とすることも可能です。
※上記基本料金以外の費用につきましては、スタッフまでお問い合わせください。
※プラン内容および費用は予告なく変更させていただく場合があります。

賃貸借契約の種類について

転勤者の方へ定期賃貸借契約のご提案

定期建物賃貸借契約（以下、定期借家）」とは期間を限定のうえ賃貸する、原則として期間満了をもって契約終了とし、更新がない契約制度です。
転勤の間だけ貸したい等、期間を定めて貸し出す場合には、あらかじめ賃貸借期間を設定できる定期賃貸借契約をお勧めします。

「定期借家」は期限付きで入居者が集まりにくい傾向があるため、賃料等は周辺の相場よりも割安となりがちですが、スポット的にご所有物件を賃貸に出したい転勤者様へはおすすめな契約形態です。

一方で一般的な「普通賃貸借契約（以下、普通借家）」は原則として借主様が希望する限り、契約が更新されますので、賃料等は周辺相場での賃貸が可能です。

※普通借家の場合、貸主様よりの解約につきましては借地借家法上、正当と認められる事由がない限り借主様に対して解約のお申し出を行っても、建物の明渡しは受けられません。
《正当事由と認められない例……ご売却のため／ご子息様等が結婚のために住む 等》
※正当事由が認められる事例においても正当事由の他に経済的対価の提示（いわゆる立退き料）が必要になる場合がありますので、賃貸借契約の種類については慎重にご判断ください。
※ ご所有物件を長期にわたって貸し出す場合は、普通賃貸借契約をお勧めいたします。

ご依頼時に必要なもの

間取り図、案内図、設計図（パンフレット、現状のもの）
物登記簿謄本
管理規約・使用細則等
設備機器取扱説明書
付帯設備表(お持ちであれば）
ご印鑑
内覧用の鍵
ご本人確認のできる書類（運転免許証など）

なお、諸手続に代理人をお立てになる場合は上記の書類の他に以下の書類が必要になります。

委任状(実印押印)
貸主様(所有者)の印鑑証明書(3ヶ月以内)
また共有名義で不動産を所有されている場合は共有者からの委任状が原則必要になります。貸主が2名以上となる場合、諸手続きが煩雑になってしまうため。

※お部屋の付帯設備についてはチェックを事前に行っていただき、使用可能な状態でお引渡ください。

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